2021年は超高層ビルラッシュ “東京一極集中”加速で注目の3エリア 東京駅周辺、高輪・泉岳寺周辺、渋谷駅周辺

1: 首都圏の虎 ★ 2021/01/12(火) 09:57:40.83 ID:vtCW0dvK9
※日刊ゲンダイDIGITAL

「2021年はこれまでの首都圏大規模開発の効果が出始め、街の様相が大きく変わる年になる。最も注目されるのは東京駅周辺、高輪・泉岳寺周辺、渋谷駅周辺です」

 こう語るのはニッセイ基礎研究所の佐久間誠・金融研究部准主任研究員だ。こうしたエリアには200メートル級の超高層複合型ビルが次々誕生し、東京はまさに摩天楼の都市になる。

 三菱地所が東京駅丸の内エリアで開発を進める「常盤橋プロジェクト」は、A棟の40階建て常盤橋タワー(212メートル)の建設が進み6月に完成する。近隣のTOKYO TORCH(トウキョウトーチ)エリアのB棟には約390メートルの日本一高い63階建て超高層複合型ビル「トーチタワー」が27年度に竣工予定。

 東京駅の八重洲でも建設ラッシュが起きている。

 八重洲2丁目北地区では三井不動産が参入し、高さ約240メートル、地上45階の上層階にブルガリホテル東京が入る複合ビルが22年夏の竣工予定。また、八重洲1丁目地区では東京建物が高さ250メートル、地上51階の医療施設、劇場施設を備えたビルを25年3月に竣工予定だ。八重洲の再開発では地下に大型バスターミナルが建設されることも注目される。

 不動産アナリストの石澤卓志氏が説明する。

「昨年末にUR都市機構と京王電鉄バスが八重洲バスターミナルの整備・運営会社に決まりました。これまで東京駅周辺の歩道上に散らばっていた高速バスなどの停留所が集約され、国内最大規模のバスターミナルが整備されることになります」

 八重洲2丁目北地区は22年8月、1丁目東地区は25年度、2丁目中地区は28年度開業予定だ。

 昨年3月14日に開業した高輪ゲートウェイ駅から都営浅草線泉岳寺駅周辺は、JR東日本を中心に25年の「街びらき」に向け「品川開発プロジェクト」が進む。高輪ゲートウェイ駅から田町駅への4街区にツインタワーを含めた高層ビルが並ぶ。また、高輪ゲートウェイ駅と泉岳寺駅をつなぐ直接街路が設置される。

「昨年6月に開業した日比谷線虎ノ門ヒルズ駅周辺では、森ビルの超高層ビルが集中し、麻布台エリアでは23年3月に完成予定の323メートルの超高層ビルに加え、200メートルを超す住宅棟2棟の建設工事が進みます。21年は一気に変わる新しい街の様子が見えてくるでしょう」(前出の石澤氏)

 100年に一度といわれた渋谷駅周辺の開発プロジェクトは、渋谷スクランブルスクエア(1期)、フクラスなどが次々に開業し、渋谷駅一帯に高層ビルが連立しているが、さらに渋谷駅桜丘口地区、南平台プロジェクト、渋谷2丁目17地区など、すべての再開発の完了は27年まで続く。

 日本橋の再開発では日本橋川を覆う首都高速道路の地下移設構想も動きだしている。すでに川沿いの5区画が新たに再開発区画に決まった。東京一極集中が加速していくことは間違いがない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0cf4aeaf2c72c8bf07768cb9b4b148dfa7f33f8a

183: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:55:25.58 ID:ZvEddJpM0
>>1
供給過多で、その分別のビルが寂れるだけ

231: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:13:56.60 ID:OhG3GVje0
>>183
そうなんだよな。
パイは限られている。

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 09:58:49.22 ID:r6JSNhTQ0
見るにはいいけど住みたくねー

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:01:10.53 ID:Md+Xu/430
斜陽なのにそんなもの作ってどうするのか
若者人口も減り続けて経済も縮小傾向なのに

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:21:58.28 ID:ylhh4avD0
>>9
毎度の中国人富裕層に向けた商売だろ

107: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:58:01.98 ID:t7nedk9+0
>>9
東京は人口流入が続いているよ

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:07:13.07 ID:lFm+WN230
勤務先が都心部ってだけで負け組
これからは大企業の郊外拠点勤務が勝ち組

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:08:42.29 ID:A2LLe8/20
>>28
勝ちとか負けとか何が基準で言ってるんだろ?
研究職とかだと地方拠点は多いけど。

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:31:37.24 ID:hvB9VPMN0
僕も疲れたんだ。なんだかとても眠いんだ。

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:14:07.03 ID:C6LNVoYo0
もうこんな都心部に住むより、快速、急行の止まる、少し離れた郊外に脱出したほうがマシだろ

101: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 10:55:25.50 ID:FEykkDiV0
東京はもうダメなのに、一回計画が出来上がってしまったら、止まれないんだな

162: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:41:40.82 ID:KwbOBPGs0
片仮名使った駅他にもあるのになんで高縄ゲートウェイってあんな騒いでたの

165: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:46:13.05 ID:9bP03h/P0
都心のオフィスビルも昨年から少しずつ移転やフロア解約しての減床の流れが続いているけど

167: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:47:07.32 ID:4VMBikrP0
>>165
出て行ったのパソナとちっこい企業だけやん

168: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:48:24.47 ID:QTO76VTl0
>>167
有名酒造メーカーも東京捨てたぞ

170: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:49:18.64 ID:+5A2Sawt0
タワマンに住んでる知り合いによると朝エレベーター待ち10分らしい
駅から徒歩4分だけどエレベーター入れると徒歩14分って言ってた
夕方夜は5分、休日はまあ速いらしい

172: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:50:31.35 ID:4VMBikrP0
>>170
何その底辺タワーw

175: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:52:04.99 ID:9falhQuc0
コロナ契機にして首都機能移転進めろよ

188: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:57:54.53 ID:iPjltVCs0
富士山大噴火と関東大震災、関東ガス田からのガス噴出がセットで
東京を襲う日は来るのだろうか

190: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:58:43.42 ID:l3ahL0//0
ビル建てて東京で何するん?

192: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 11:59:54.33 ID:PefxffFk0
福岡と名古屋がバランス取れてる

200: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:02:24.86 ID:+U6tN74u0
首都圏一極集中をやめないと日本がどんどん衰退していくぞ
少子化の原因はこれだから

205: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:04:50.41 ID:ZvEddJpM0
>>200
政府は放置状態だし衰退するのみだね。

234: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:14:58.04 ID:SuVw7sPH0
こんな巨大プロジェクトは社会環境の激変には対応できんわな
ホテルオークラなんか全面改築したのにインバウンドも五輪需要も消えてしまった

252: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:26:07.29 ID:eTUnj/Su0
競争、マウント取りが大好きな自己顕示欲の塊みたいな人ほど
東京暮らしに向いてる、喧騒とか雑踏にワクワクするみたいな

254: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:27:44.36 ID:dJ6LwQNO0
新宿がストップして今は東京駅前のほうが凄いことになってるな
やはり中心は東京駅だな

257: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:28:24.16 ID:dK8VYtcw0
集中する力に抗して分散させる体力も既になさそうだな

275: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:36:22.06 ID:4VMBikrP0
スラムに住んでるひとほどぜったい立ち退かないよな
火災がやべえのに
ゴネ特狙ってるからかね

285: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:40:00.15 ID:dJ6LwQNO0
>>275

火事になってすぐにタワマン建ったところがあるぞ
立ち退かなかったんだろうな

288: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:41:59.84 ID:+9avq50k0
テレワーク導入で東京都心のオフィス需要あるの???

281: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:37:57.44 ID:iTbgjdm/0
東京は世界一の経済都市
これでより憧れの街のイメージが高まってしまう

295: ニューノーマルの名無しさん 2021/01/12(火) 12:46:56.97 ID:AzA4RXYM0
人口減少社会で最後の悪あがきか