【社会】大ブームを徹底取材!「山を買う」実際買ってみたらこうなった

1: 七波羅探題 ★ 2021/02/06(土) 23:38:26.88 ID:5ACW0kuk9
FridayDIGITAL 2021年02月05日『FRIDAY』2021年2月12日号良い物件を見分ける方法から気軽に所有するリスクまでを徹底取材 販売店、森林ジャーナリスト、実際に買ったアイドルがホンネで語る
https://friday.kodansha.co.jp/article/160655

キャンプや昆虫採集といった趣味から、林業や不動産投資まで。今〝山を買う〟決断をする人が急増している。実際に昨年、山林販売を行う専門サイトの問い合わせ件数は軒並み増加。なかには例年の10倍もの問い合わせがあった専門店もある。

とはいえ、山に興味を持っていても、ホントに買って大丈夫なの? と疑問を持つ人は多いはず。そこで今回、本誌はその道のプロに徹底取材。購入のコツとリスクを探った。

そもそも山はどこで買うのか。日本では「専門サイト」「不動産会社」「森林組合」という3つの方法がある。専門サイトは全国の物件を見られることが最大の特徴。一方、不動産会社や森林組合は地元に根差しており担当地域が狭いゆえ、一般販売されていない掘り出しものが見つかる可能性がある。

次に山の値付けの基準。山は「立木(たちき)」の価値と「地価」を合計して算出される。「立木」とは生育している樹木を指し、樹齢と樹種によって変化する。60年を超える杉、90年を超える檜(ひのき)が高価な一方、雑木林はほとんど値が付かない。ある専門サイトの過去の査定例では1坪あたり最安で15円、最高で8000円程度と大きく幅がある。

また「地価」は主に①人口密集地から近いこと ②道路が隣接していること ③平坦な土地の面積、を基準としてつけられ、坪単価は数十円~1万円まで変動する。販売されている物件を平均すると、東京ドーム半分弱相当の6000坪が150万円前後と言われており、これが一つの基準になる。ほかに登記費用や書類作成費用、事務手数料として15万~20万円程度が必要となる。

販売を手掛ける『山いちば』代表の比賀真吾氏が、より良い物件を探すためのコツを教えてくれた。

「河川の有無は必ず確認します。川があるとレジャー需要が高まるので相場が100万円ほど上がります。あくまで一つの目安ですが、川がないのに高価な土地は要注意です。ただ、一番大切なことは自分の目的を明確にすることです。たとえばキャンプがしたいなら『立木』の質にこだわらないことで、より安価に購入することができます。自分が何をしたいのかをハッキリさせておくことが、より良い物件に出会う最大のポイントです」

では山を持つことの魅力とは何なのか。昨年、岐阜県に山を購入したというアイドルのかほなんさんは目を輝かせて語る。

「本格的なキャンプをしてみたくて購入しました。自然を最大限利用して生活する『ブッシュクラフト』というスタイルがあるのですが、キャンプ場では自由に木を切ったり、焚火(たきび)をしたりできないため、なんでもできる山がほしかったんです。今は通える限り山に籠(こ)もって、木を伐採してシェルターを作ったり、山菜を集めて自炊したりと楽しんでいます」

広大な〝秘密基地〟を手に入れられる一方で、当然リスクもある。森林ジャーナリストの田中淳夫(あつお)氏は、ブームに乗った軽率な購入に警鐘を鳴らす。

「費用面での負担は意外と少ないです。固定資産税こそかかりますが小規模の山林であれば年間で数千円ほど。3万坪を超える広大なものでも数万円程度ですみます。大変なのは管理です。活用するためには定期的に草刈りや木々の枝落としが必要になります。また獣害も発生します。私は山を持って20年になりますが、当初は春先にタケノコが100本ほど採れていました。しかしイノシシが増加したことで、今では数本しか採れません。

ただ自然よりも獣よりも悪質なのは人間です。私の山は一般道に面しているので何度もゴミを不法投棄されました。空き缶や弁当の食べカスならまだしもテレビや冷蔵庫などの大型家電も捨てられたことがあります。ダッチワイフを捨てられたこともあり、草刈りをしていて、女性の顔が見えたときは本当に驚きました。こういったゴミの処分は自費で行わなくてはなりません。結果として管理しきれず、持ち主不明のまま放置される山林は後を絶ちません」

目的、費用、リスク……すべてを考慮して、楽しい山ライフを送ってほしい。

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:49:22.48 ID:n/Sdad4j0
>>1
家庭ゴミならまだいいけど
産廃がやばいぞ

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:40:40.70 ID:zvPyrGpC0
山林を持つってとんでもない。
松茸や水晶でもあるならまだ解るが。

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:43:12.75 ID:q3k0ixnM0
川ありは中国人が買いまくってるじゃん

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:45:02.76 ID:bkrAC6PA0
よほどの人気場所でない限り,一旦買ったら最後売れない

売りたいと思っても不動産屋も仲介してくれないのが普通

手放すまでは使わなくても固定資産税を払い続けなくちゃいけない地獄が待ってる

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:45:09.97 ID:4JyCneeS0
何もない山なんて家賃5000円以下の物件買うのと同じ

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:45:21.11 ID:7sD3kw7m0
クソ田舎だとほんと山と土地建物処分してほしいわ。
相続放棄も受け手がないとできない。
マジ負動産で戦々恐々だわ。

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:46:33.06 ID:FbuoUgix0
自治体が所有すればいいのに・・・

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:47:07.95 ID:KqvKQQLu0
ヤマメとか釣れそうな川付だったらほしい

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:48:19.30 ID:AYKc5k8p0
都会人が購入した山の住み込みの管理人になったら堪能できそうだ

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:49:56.07 ID:BHLir9xm0
中国人がもろ原野商法にひっかかってるよなw

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:50:59.18 ID:oe7Z8rc10
みんなが想像している山と
現実の山って
全然違うと思う

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:51:17.19 ID:QxhYp0Xm0
オリラジが買ってたぞ

41: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:52:25.41 ID:BHLir9xm0
>>35
キャンプしたいからとヒロシも買ってたが
あんなもんキャンプと対価にならんくらい手間がかかる

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:52:25.14 ID:dDws3FG70
放棄できないんならリスクが高すぎる

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:53:11.45 ID:gh78Ivk50
林業しないならスギやヒノキなんてむしろ邪魔

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:53:34.72 ID:n/Sdad4j0
管理が嫌になって
売りたい奴が多いんだろ

55: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:54:22.15 ID:BHLir9xm0
ゲリラ豪雨とかで国道に土砂が流れ込んでみ
取り除くの実費で悲惨やぞ
台風で倒木すれば危なすぎてもはや
素人の手に負えない

58: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:55:00.93 ID:MJMdZONY0
うちの山は産廃業者からめっちゃ高値で買いたいと申し出があった
もちろん断ったけど

63: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:55:20.41 ID:1eg3pP510
先祖代々山持ってるけど
山の管理そのものを楽しめないときついかもね

72: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/06(土) 23:57:40.80 ID:4okbxY1A0
管理を怠って山津波でも起きたら大変よな。

83: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:00:15.16 ID:2044O3g00
買うのは比較的簡単
維持できんのか?
税金は僅かだが管理は大変だぞ
不法投棄されたら実費で撤去だし

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:00:49.15 ID:eA2g0rXC0
不法投棄をなくそうと思ったら、日本中を監視カメラ網で覆うしかないけど、
都市部はともかく、山間部まではちょっと難しいか…。

88: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:01:00.22 ID:HSMpnqbf0
ヒロシも管理大変ていってたな

94: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:04:47.24 ID:nLHJRdN10
土地って捨てられないだろ
売れない土地は抱え続ける羽目になる

104: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:08:18.77 ID:D7HgeA1V0
山所有するなら片道1.5時間が限度
それ以上だと絶対行かなくなる

109: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:09:40.50 ID:l2Z+iSHk0
気楽に山買ったとしても
山が崩れたり木が倒れて他人の家を壊したら
とんでもない賠償請求されるぜ

114: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:10:59.42 ID:1eXg2YwD0
山を持ってるが、一山全部でなく区画があちこちに有るだけで、どこに有るか分からない。
子供時に親に付いて行ったが車を降りて一時間以上歩いて到着しても斜面の植林地だし、
今は道も手入れされていないからマムシが居るので危なくていけないだろうな。
道路沿いのは直ぐに斜面なのでキャンプもできない。
畑も少し有るが田舎なので車で一時間掛かるし草刈りが大変。

128: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:14:47.05 ID:/acV5iuc0
不法投棄は恐ろしいほど多い、こんなとこにまでってくらいどこにでも投棄されている

133: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:15:11.64 ID:8z08JWTl0
不動産屋が塩漬け物件処分するために仕掛けたブームだろ

141: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:17:31.99 ID:jEDDUwjL0
マツタケでも採れるなら山を買う価値もあるかもね、他には利用方法
が思いつかないわぁ。

148: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/07(日) 00:19:09.55 ID:DJc3LAy70
山なんてタダでもいらん